А значит доступные квартиры уйдут в прошлое.
Субсидирование ипотечных ставок привело к разрыву между ценами на новостройки и «вторичку». По мнению аудитора Счетной палаты Натальи Труновой, продлевать льготную ипотеку после 2022 г. не стоит, т. к. она создала различные «искажения» на рынке. Главное из них – резкое подорожание жилья на первичном рынке, в 2 с лишним раза обгоняющее среднюю инфляцию. Основания так считать есть: по данным Росстата, по итогам 2021 г. стоимость одного «квадрата» на первичном рынке выросла на 29,5%, на вторичном – только на 18,7%.
Между тем, многие потребители с учетом повального подорожания квадратных метров рассчитывали именно на программу льготной ипотеки на рынке вторичного жилья.
Сейчас льготная программа также стимулирует отрасль, обеспечивает стабильное пополнение бюджета за счет налогов и создает вакансии в разных регионах страны. Но чтобы создать спрос на «вторичку», размер ипотеки должен быть не более 8%, иначе ее не будут брать. Но как только такая ипотека появится, продавцы сразу же начнут повышать цены. С учетом падения доходов населения и неуверенности граждан в завтрашнем дне, покупателей явно не прибавится.
По сути, каких-то специальных механизмов для сдерживания цен на первичном рынке не придумать, рассказывает специалист департамента стратегических исследований Total Research Николай Вавилов. Рынок сам должен привести себя в норму. Понятно, что отмена санкций и возврат к нормальному функционированию мировой экономики позволил бы снизить цены на жилье. По словам эксперта, это помогло бы удешевить материалы и оборудование, улучшить цепочки поставок, но самое главное — повысить доходы населения. Пока не будет уверенности в росте доходов и стабильности, спрос не восстановится, считает эксперт. Но всем понятно, что прогнозировать развитие геополитической ситуации сегодня не представляется возможным.
«В конце года льготную ипотеку могут свернуть в целом. Об этом уже говорил Минфин, намекали в Госдуме и в Счетной палате. Но отмена господдержки не так страшна. В России действует еще несколько льготных программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: семейная (6% годовых), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%). ЦБ также снижает ключевую ставку, что позволит снизить и ставки по ипотеке. Да и сами застройщики могут субсидировать ставку - лишь бы сохранить продажи. Доступность жилья останется на том же уровне, что и сейчас при текущих экономических условиях», - считает Вавилов.
Между тем, по данным сертифицированных аналитиков Российской гильдии риэлторов (РГР), в большинстве крупнейших городов страны цены на вторичном рынке пока не снижаются, но и расти почти перестали. Прирост незначителен: 0,5 —2% в месяц.
Резкий рост спроса на вторичное жилье может привести к новому витку взлета цен на квадратные метры, считает предприниматель Ростислав Плечко. По его мнению, за вторичным жильем вырастут и цены на новостройки, что сделает приобретение квартир слишком дорогой тратой для огромного числа домохозяйств. С другой стороны, по мере снижения ключевой ставки, ипотечные кредиты становятся более доступными для российских семей. Они могут воспользоваться кредитованием для покупки вторичного жилья, либо купить недвижимость в новостройке с льготной программой.
«На первичном рынке в данный момент не нужно вводить дополнительные меры сдерживания, в 2020 и 2021 годах рынок оказался перегрет, цены сильно взлетели и теперь корректируются. Если до конца года не произойдет каких-либо серьезных геополитических изменений, цены на рынке недвижимости стабилизируются, а если и вырастут к концу года, то совсем незначительно вырасти», — прогнозирует Плечко.
По материалам «Московского комсомольца».
